Não caia em ciladas ao comprar imóveis
Antes de sair por aí empolgado e acreditando em tudo que os corretores de imóveis dizem, vale parar e pensar (e pensar, e pensar mais uma vez), afinal comprar um empreendimento novo não é, nem de longe, o mesmo que comprar uma penca de bananas no mercado da esquina. Além de dinheiro e tempo, a compra de um imóvel pode custar também muito a sua paciência. Mas não desanime, basta prestar atenção a alguns detalhes, como documentos, planta, juros (caso você pretenda fazer um financiamento) e organizar todas as informações para consulta. E antes de fechar negócio, é preciso bater muita perna e, claro, procurar imobiliárias idôneas para evitar dores de cabeça futuras.
Escolhendo o imóvel: A maioria dos solteiros procura imóveis geralmente localizados próximos aos centros comerciais das cidades, com metragem média de 60 a 100m². Essa proximidade e o tamanho facilitam a revenda do imóvel e garantem a presença de supermercados, lojas de conveniência.
A divisão dos cômodos do estilo loft pode ser uma boa para os mais moderninhos ou aqueles que gostam de espaço. Ah, e claro, para aqueles que não se importam com privacidade (já que num loft a cama pode ser vista da sala, que pode ser vista da cozinha e que, em alguns casos, pode ser vista do banheiro).
Água e luz: Quem mora sozinho deve checar também as contas de água e luz do condomínio, que em muitos casos costumam ser compartilhadas por todos os condôminos. Uma desvantagem para os solteiros, que acabam pagando conta de famílias maiores e que, consequentemente, chegam a gastar 3 ou 4 vezes mais que uma pessoas que vive só. Portanto, morar num local com contas individualizadas pode ser muito vantajoso, já que você tem como saber (e controlar) exatamente o quanto gastou.
Negócio fechado: Antes de fechar o negócio, o primeiro passo é checar a idoneidade da imobiliária, construtora ou intermediária que está realizando a venda do imóvel. É possível fazer uma busca na internet e, assim, evitar problemas.
Imóvel novo: Desconto durante o pré-lançamento, baixo custo durante a obra, escolha de andar e número final (ex. apto 101, 102, 103 ou 104), mais de uma opção de planta, etc. Algumas empresas permitem, inclusive, que as divisões do apartamento sejam feitas de acordo com o desejo do cliente. Fique atento, informe-se!
Valorização: Para isso, um bom começo é checar o preço do metro quadrado médio da localização do imóvel, comparar com o preço de outros locais e verificar se existem outras obras na região. O lançamento de centros comerciais e universidades também valorizam bastante uma região.
Financiamento: O melhor financiamento é aquele feito direto com a incorporadora, chamado de "tabela direta", pois sempre há um bom desconto no valor. Existem também financiamentos bancários e particulares, mas nesse último caso, é preciso estar atento aos juros, que costumam ser bastante altos.
Documentos: Na verdade é a intermediária que se responsabiliza pelo processo, daí a necessidade de uma imobiliária idônea no mercado. Para isso, o cliente paga uma taxa sobre o contrato para fins jurídicos (não adianta tentar escapar, já que a taxa é cobrada em todas as intermediárias), garantindo assim que ambas as partes cumpram o contrato.
